Republicare oficiala. Legea nr. 61/1991 pentru sanctionarea faptelor de incalcare a unor norme de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice

LEGE nr.61 din 27 septembrie 1991
pentru sancţionarea faptelor de încălcare a unor norme de convieţuire socială, a ordinii şi liniştii publice

Art. 1. - Pentru asigurarea climatului de ordine şi linişte publică necesar desfăşurării normale a activităţii economice şi social-culturale şi promovarea unor relaţii civilizate în viaţa cotidiană, cetăţenii sunt obligaţi să aibă un comportament civic, moral şi responsabil, în spiritul legilor ţării şi al normelor de convieţuire socială.

Art. 2. - Constituie contravenţie săvârşirea oricăreia dintre următoarele fapte, dacă nu sunt comise în astfel de condiţii încât, potrivit legii penale, să fie considerate infracţiuni:

1) săvârşirea în public de fapte, acte sau gesturi, obscene, proferarea de injurii, expresii jignitoare sau vulgare, ameninţări cu acte de violenţă împotriva persoanelor sau bunurilor acestora, de natură să tulbure ordinea şi liniştea publică sau să provoace indignarea cetăţenilor ori să lezeze demnitatea şi onoarea acestora sau a instituţiilor publice;

2) constituirea unui grup format din trei sau mai multe persoane, în scopul de a săvârşi acţiuni ilicite, contrare ordinii şi liniştii publice şi normelor de convieţuire socială, precum şi actele de încurajare sau sprijinire, sub orice formă, a unor astfel de grupuri de persoane, care incită la dezordine socială;

3) apelarea, în mod repetat, la mila publicului, de către o persoană aptă de muncă, precum şi determinarea unei persoane la săvârşirea unor astfel de fapte;

4) aruncarea asupra unei persoane, construcţii sau asupra unui mijloc de transport cu obiecte de orice fel, cu substanţe inflamante, iritant-lacrimogene sau cu efect paralizant, corosive sau care murdăresc, dacă nu s-au produs vătămări ale integrităţii corporale sau sănătăţii ori pagube materiale;

5) organizarea, îngăduirea sau participarea la jocuri de noroc - altele decât cele autorizate potrivit legii - de natură să lezeze bunele moravuri;

6) atragerea de persoane, sub orice formă, săvârşită în localuri, parcuri, pe străzi sau în alte locuri publice în vederea practicării de raporturi sexuale cu acestea spre a obţine foloase materiale, precum şi îndemnul sau determinarea, în acelaşi scop, a unei persoane la săvârşirea unor astfel de fapte;

7) acceptarea sau tolerarea practicării faptelor prevăzute la pct. 6) în hoteluri, moteluri, campinguri, baruri, restaurante, cluburi, pensiuni, discoteci sau în anexele acestora de către patronii sau administratorii ori conducătorii localurilor respective;

8) portul, fără drept, în locurile şi împrejurările în care s-ar putea primejdui viaţa sau integritatea corporală a persoanelor ori s-ar putea tulbura ordinea şi liniştea publică, al cuţitului, pumnalului, şişului, boxului, castetului ori al altor asemenea obiecte fabricate sau confecţionate anume pentru tăiere, împungere sau lovire, precum şi folosirea în asemenea locuri sau împrejurări a armelor cu aer comprimat sau cu gaze comprimate, a obiectelor de distracţie pe bază de amestecuri pirotehnice ori a dispozitivelor pentru şocuri electrice;

9) importul sau procurarea din ţară, în vederea comercializ ării, de arme cu aer comprimat sau cu gaze comprimate care imprimă proiectilului o viteză mai mare de 220 m/s. Se exceptează de la această prevedere armele cu aer comprimat sau cu gaze comprimate destinate pentru a fi folosite la antrenamente şi competiţii de către Federaţia Română de Tir, de cluburile şi asociaţiile sportive cu secţii de tir, afiliate la această federaţie, care pot dobândi, deţine şi folosi arme din această categorie conform standardelor sportive internaţionale;

10) comercializarea armelor cu aer comprimat sau cu gaze comprimate, a arbaletelor, arcurilor pentru tir, pescuit sau vânătoare în alte locuri decât în magazinele autorizate să efectueze operaţiuni cu arme de foc şi muniţii;

11) vânzarea armelor cu aer comprimat sau cu gaze comprimate, a arbaletelor, arcurilor pentru tir, pescuit sau vânătoare persoanelor care nu au împlinit vârsta de 18 ani, persoanelor care au săvârşit acte de violenţă menţionate în cazierul judiciar, precum şi persoanelor care suferă de boli neuropsihice menţionate în certificatul de sănătate eliberat de policlinica teritorială;

12) neţinerea evidenţei de către magazinele autorizate a cumpărătorilor armelor prevăzute la pct. 10) în registre speciale, vizate de organele de poliţie, în care vor fi menţionate datele de stare civilă, domiciliul, seria şi numărul actului de identitate ale cumpărătorului, numărul cazierului judiciar, numărul certificatului de sănătate neuropsihică, cu denumirea policlinicii teritoriale, precum şi caracteristicile armei vândute.

Dacă cumpărătorul este titular al unui permis de armă, este scutit de obligaţia de a prezenta cazierul judiciar şi certificatul de sănătate neuropsihică, iar dacă cumpărătorul este titular al unui permis de conducere, acesta este obligat să prezinte numai cazierul judiciar;

13) alarmarea publicului, a organelor specializate pentru a interveni în caz de pericol ori a organelor de menţinere a ordinii publice, prin darea semnalelor de pericol sau, după caz, prin solicitarea intervenţiei la faţa locului, fără motiv întemeiat;

14) întreruperea curentului electric sau stingerea, fără drept, a lămpilor ce servesc la iluminatul public pe străzi, în parcuri, săli de spectacol sau în alte locuri publice;

15) pătrunderea, cu încălcarea normelor legale de acces, în sediile autorităţilor publice centrale şi locale, instituţiilor publice, instituţiilor de învăţământ şi spaţiilor aparţinând acestora, indiferent de destinaţia lor, regiilor autonome, societăţilor comerciale, partidelor sau altor formaţiuni politice, organizaţiilor guvernamentale şi neguvernamentale, ambasadelor şi reprezentanţelor altor state ori ale organizaţiilor internaţionale de pe teritoriul României, precum şi ocuparea fără drept a terenurilor aparţinând ambasadelor şi reprezentanţelor sau a terenurilor situate în perimetrul acestora ori refuzul de a le părăsi la cererea organelor de ordine;

16) scrierea sau desenarea, fără drept, pe pereţii clădirilor, pe garduri sau pe obiecte de folosinţă comună aflate în locuri publice, deteriorarea prin orice mijloc a acestora, precum şi dezlipirea sau distrugerea, fără drept, a reclamelor, anunţurilor şi afişelor legal expuse în locuri anume destinate;

17) nerespectarea măsurilor de ordine sau a regulilor stabilite pentru buna desfăşurare a manifestărilor culturalsportive;

18) deteriorarea, ridicarea sau mutarea, fără drept, a semnelor sau indicatoarelor de orientare turistică şi rutieră ori a celor care semnalează existenţa unui pericol pentru viaţa persoanelor;

19) lăsarea în libertate ori fără supraveghere a animalelor care pot prezenta pericol pentru persoane sau bunuri;

20) refuzul consumatorului de a părăsi un local public în care se consumă băuturi alcoolice, după ora de închidere sau la cererea îndreptăţită a unui salariat al localului;

21) servirea consumatorilor cu băuturi alcoolice în localurile publice şi în afara acestora, în zilele şi la orele când, potrivit dispoziţiilor legale, acestea sunt închise sau este interzisă desfacerea băuturilor alcoolice ori după ora de închidere stabilită prin autorizaţia de funcţionare;

22) servirea cu băuturi alcoolice în localuri publice şi în afara acestora pe timpul desfăşurării adunărilor publice, grevelor, manifestărilor sportive sau altor asemenea întruniri publice, în imediata apropiere, precum şi consumul de băuturi alcoolice în astfel de condiţii de către participanţi;

23) desfacerea băuturilor alcoolice sau comercializarea acestora în spaţii amenajate la intrarea sau în curţile spitalelor şi ale altor unităţi sanitare, centrelor de plasament al minorilor, unităţilor sau instituţiilor de învăţământ, pe trotuarele sau aleile de acces ale acestora, precum şi în bufetele de incintă din aceste locuri sau în spaţii productive;

24) servirea cu băuturi alcoolice, în localurile publice, a consumatorilor aflaţi în vădită stare de ebrietate, precum şi a minorilor;

25) consumul de băuturi alcoolice pe străzi, în parcuri, săli de spectacole, stadioane sau în alte locuri publice;

26) provocarea ori participarea efectivă la scandal, în locuri sau localuri publice;

27) neasigurarea de către responsabili sau patroni, prin personal propriu sau specializat, a ordinii publice în localuri publice, hoteluri, moteluri, campinguri, cluburi, pensiuni, discoteci şi în alte locuri de distracţie sau de agrement pe care le conduc, precum şi refuzul acestora de a acorda sprijin organelor în drept pentru restabilirea în locurile respective a ordinii publice sau pentru luarea măsurilor împotriva persoanelor care au încălcat legea;

28) tulburarea, fără drept, a liniştii locuitorilor prin producerea de zgomote cu orice aparat sau obiect ori prin strigăte sau larmă;

29) tulburarea liniştii locatarilor între orele 22,00-8,00, prin producerea de zgomote, larmă sau prin folosirea oricărui aparat, obiect ori instrument muzical la intensitate mare în localurile sau în sediile persoanelor juridice situate în imobile cu destinaţia de locuinţe sau în imediata vecinătate a acestora;

30) alungarea din locuinţa comună a soţului sau soţiei, a copiilor, precum şi a oricărei alte persoane aflate în întreţinere;

31) nerespectarea măsurilor de ordine luate de organele competente în caz de calamităţi naturale sau alte pericole publice;

32) nerespectarea măsurii de suspendare, dispusă conform dispoziţiilor art. 3 alin. 2 şi 3;

33) refuzul unei persoane de a da relaţii pentru stabilirea identităţii sale, de a se legitima cu actul de identitate sau de a se prezenta la sediul poliţiei, la cererea ori la invitaţia justificată a organelor de urmărire penală sau de menţinere a ordinii publice, aflate în exercitarea atribuţiilor de serviciu;

34) împiedicarea sub orice formă a organului de urmărire penală sau de menţinere a ordinii publice de a-şi îndeplini obligaţiile de serviciu privind legitimarea sau conducerea unei persoane la sediul poliţiei ori al altui organ de stat de a lua măsurile necesare pentru menţinerea ori restabilirea ordinii publice;

35) îndemnul sub orice formă al minorilor la săvârşirea de contravenţii;

36) neluarea de către părinţi sau de către persoanele cărora li s-a încredinţat spre creştere şi educare un minor în vârstă de până la 16 ani sau care au în îngrijire un alienat ori debil mintal a măsurilor necesare pentru a-l împiedica de la fapte de vagabondaj, cerşetorie sau prostitu ţie;

37) lăsarea fără supraveghere a unui bolnav mintal periculos, de către persoanele care au îndatorirea de a-l îngriji sau de a-l păzi, precum şi neanunţarea organelor sanitare sau ale poliţiei în caz de scăpare de sub pază sau supraveghere.

Art. 3. - Contravenţiile prevăzute la art. 2 se sancţionează după cum urmează:

a) cu amendă de la 80.000 lei la 400.000 lei, cele prevăzute la pct. 3), 4), 13), 16), 19), 20), 24), 25), 33), 36) şi 37);

b) cu amendă de la 150.000 lei la 800.000 lei sau cu închisoare contravenţională de la 15 zile la 3 luni, cele prevăzute la pct. 1), 14), 18), 23), 26), 28), 30) şi 34);

c) cu amendă de la 400.000 lei la 2.000.000 lei sau cu închisoare contravenţională de la o lună la 6 luni, cele prevăzute la pct. 2), 5), 6), 7), 8), 9), 10), 11), 12), 15), 17), 21), 22), 27), 29), 31) şi 35);

d) cu amendă de la 1.500.000 lei la 3.000.000 lei sau cu închisoare contravenţională de la 3 luni la 6 luni, fapta prevăzută la pct. 32).

În cazul săvârşirii contravenţiilor prevăzute la art. 2 pct. 7), 22) şi 27) se dispune şi măsura suspendării activit ăţii localului public pe o perioadă cuprinsă între 10 şi 30 de zile.

În cazul repetării contravenţiilor prevăzute la art. 2 pct. 21), 23), 24) şi 29) se dispune, de asemenea, măsura suspendării activităţii localului public pe o perioadă cuprinsă între 10 şi 30 de zile.

În cazul săvârşirii contravenţiei prevăzute la art. 2 pct. 32) se dispune retragerea autorizaţiei de funcţionare a localului public.

Suspendarea activităţii localului public ori retragerea autorizaţiei de funcţionare a acestuia se dispune de către organul care a eliberat autorizaţia, la propunerea organului constatator, căruia i se comunică în scris măsura luată, în termen de 5 zile de la data sesizării.

În cazul contravenţiilor prevăzute la art. 2 pct. 35), 36) şi 37), sesizarea se poate face şi de către organele de ocrotire socială.

Sancţiunea amenzii poate fi aplicată şi persoanei juridice.

Art. 4. - Sancţiunea închisorii contravenţionale poate fi aplicată minorilor numai dacă au împlinit vârsta de 16 ani; în acest caz limitele sancţiunii prevăzute în prezenta lege se reduc la jumătate.

În cazul minorilor care nu au împlinit vârsta de 16 ani se aplică prevederile Legii privind regimul ocrotirii unor categorii de minori.

Art. 5. - Dacă o persoană a săvârşit mai multe contraven ţii, constatate prin acelaşi proces-verbal, în cazul în care pentru toate faptele sau numai pentru unele dintre ele s-a stabilit sancţiunea închisorii contravenţionale, se va aplica o singură sancţiune, care nu va putea depăşi 6 luni, iar dacă contravenientul este un minor care a împlinit 16 ani, sancţiunea aplicată nu va depăşi 3 luni.

Art. 6. - Sunt supuse confiscării lucrurile care au servit la săvârşirea contravenţiilor prevăzute la art. 2 pct. 4), 5) şi 8), dacă sunt ale contravenientului, precum şi lucrurile dobândite prin săvârşirea contravenţiilor, dacă nu sunt restituite persoanei vătămate.

În cazul contravenţiei prevăzute la art. 2 pct. 30) este necesară plângerea părţii vătămate. Retragerea plângerii ori împăcarea părţilor înlătură răspunderea făptuitorului. Organele constatatoare sunt abilitate să restabilească situaţia anterioară.

Art. 7. - Contravenţiile se constată de către primar, împuterniciţii acestuia, de către ofiţerii sau subofiţerii de poliţie ori de către ofiţerii, maiştrii militari, subofiţerii sau militarii din jandarmerie, angajaţi pe bază de contract. În cazul contravenţiilor pentru care legea prevede sancţiunea amenzii, agentul constatator, o dată cu constatarea aplică şi sancţiunea.

Art. 8. - Împotriva procesului-verbal de constatare a contravenţiilor prin care s-a aplicat sancţiunea amenzii se poate face plângere în termen de 15 zile de la comunicarea acestuia.

Art. 9. - Plângerea împotriva procesului-verbal de constatare a contravenţiei se soluţionează de judecătorie.

Art. 10. - În cazul contravenţiilor pentru care legea prevede şi sancţiunea închisorii contravenţionale, dacă agentul constatator apreciază că sancţiunea amenzii este îndestulătoare, aplică amenda, procedând potrivit dispoziţiilor Legii privind stabilirea şi sancţionarea contraven ţiilor.

În caz contrar, procesul-verbal de constatare se trimite de îndată judecătoriei în a cărei rază teritorială a fost săvârşită contravenţia. Ministrul justiţiei poate dispune ca în municipiul Bucureşti soluţionarea unor asemenea cauze să se facă la anumite judecătorii.

Dacă identitatea sau domiciliul făptuitorului nu poate fi stabilit şi există temere de dispariţie a acestuia, organul de poliţie va conduce de îndată pe făptuitor înaintea instanţei de judecată. În situaţia în care trimiterea nu se va putea face de îndată, organul de poliţie, pe baza unui proces-verbal motivat, va putea reţine contravenientul, pe care îl va înainta instanţei de judecată în cel mult 24 de ore de la constatarea contravenţiei.

Judecarea cauzei va avea loc şi în zilele nelucrătoare.

Art. 11. - În cazul proceselor-verbale de constatare a contravenţiilor, întocmite de organele primăriilor şi ale jandarmeriei, faţă de care se apreciază că sancţiunea amenzii este neîndestulătoare, procesul-verbal de constatare se trimite de îndată celui mai apropiat organ de poliţie pentru ca acesta, dacă este cazul, să îl reţină pe făptuitor şi să îl înainteze instanţei de judecată.

Art. 12. - Preşedintele judecătoriei fixează termen de urgenţă, cu citarea contravenientului.

Agentul care a constatat contravenţia sau organul din care acesta face parte nu se citează.

În situaţia în care contravenientul este reţinut, cauza se judecă în ziua sesizării instanţei, în afară de cazul în care este necesară administrarea unor probe. În acest caz, judecarea se va face în cel mult 5 zile, contravenientul putând fi arestat preventiv pe baza mandatului emis de instanţă.

Art. 13. - Completul de judecată este format dintr-un singur judecător.

În cazul în care contravenientul este reţinut, este arestat sau este minor, participarea procurorului la judecată este obligatorie. Totodată, se va asigura acestora asistenţa juridic ă necesară, în condiţiile legii. Instanţa va dispune citarea părinţilor sau a reprezentantului legal al minorului. Instanţa se pronunţă asupra legalităţii şi temeiniciei procesuluiverbal şi, după caz, aplică sancţiunea şi ia măsura confiscării ori anulează procesul-verbal.

Art. 14. - Hotărârea instanţei de judecată este executorie. Contravenientul poate cere reexaminarea cauzei în termen de 24 de ore de la pronunţare, dacă a fost prezent la dezbateri, sau de la comunicare, dacă a fost lipsă. Procurorul poate cere reexaminarea cauzei în termen de 24 de ore de la pronunţare.

Cererea de reexaminare se soluţionează în termen de 3 zile de aceeaşi instanţă, în complet format din 2 judecători.

Preşedintele judecătoriei poate suspenda, până la soluţionare, executarea sancţiunii aplicate. Hotărârea dată în cererea de reexaminare este definitivă.

Art. 15. - Executarea hotărârii judecătoreşti, în ceea ce priveşte închisoarea contravenţională, se face potrivit dispozi ţiilor Codului de procedură penală, care se aplică în mod corespunzător.

Sancţiunea închisorii contravenţionale se execută în arestul poliţiei sau în locuri anume destinate ale penitenciarelor, stabilite de ministrul justiţiei.

În timpul executării închisorii contravenţionale, cei sancţionaţi sunt obligaţi să presteze activităţi de interes public, pentru care sunt apţi. Regimul de executare a închisorii contravenţionale se stabileşte de lege. Executarea sancţiunii închisorii contravenţionale se prescrie în termen de un an de la data rămânerii definitive a hotărârii judecătoreşti.

Art. 16. - Contravenientul are obligaţia să achite amenda şi să depună recipisa de achitare a acesteia la organul constatator, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă a sancţiunii.

Dacă amenda nu a fost achitată în acest termen, organul din care face parte agentul constatator va sesiza instanţa de judecată pe raza căreia s-a săvârşit contraven ţia, în vederea transformării amenzii în închisoare contraven ţională.

Instanţa fixează termen de urgenţă, cu citarea contravenientului, procedând la transformarea amenzii în închisoare contravenţională.

Pentru motive temeinice, în mod excepţional, instanţa poate acorda un nou termen de plată de cel mult 30 de zile sau poate dispune eşalonarea plăţii într-un termen de cel mult 3 luni.

Dacă amenda nu a fost achitată de către contravenient până la expirarea termenului fixat şi se constată că acesta se sustrage cu rea-credinţă, instanţa va dispune transformarea acesteia în închisoare contravenţională, ţinând seama de partea din amendă rămasă neachitată. Transformarea amenzii în închisoare contravenţională se va face socotind o zi de închisoare pentru o sumă stabilită şi reactualizată prin hotărâre a Guvernului, fără a se putea depăşi maximul special al închisorii contravenţionale prevăzute ca sancţiune alternativă la contravenţia săvârşită. Pentru contravenţiile săvârşite de minorii care au împlinit 16 ani, maximul închisorii contravenţionale, rezultat prin transformarea amenzii, nu poate depăşi 3 luni. Instanţa va înceta acţiunea de transformare a amenzii în închisoare contravenţională în situaţia în care contravenientul achită amenda până la pronunţarea hotărârii.

Art. 17. - În cazul în care contravenţiile prevăzute în prezenta lege sunt săvârşite de un militar, procesul-verbal de constatare se trimite comandantului unităţii din care face parte contravenientul, spre a i se aplica, dacă procesulverbal este întemeiat, sancţiuni potrivit Regulamentului disciplinei militare.

În situaţia în care contravenientul este încorporat pentru îndeplinirea serviciului militar înainte de pronunţarea hotărârii judecătoreşti ori înainte de începerea executării sancţiunii închisorii contravenţionale, procesul-verbal sau, după caz, hotărârea se trimite, de asemenea, comandantului unităţii din care face parte contravenientul, spre a i se aplica o sancţiune potrivit Regulamentului disciplinei militare.

Art 18. - Dispoziţiile prezentei legi se întregesc cu prevederile Legii privind stabilirea şi sancţionarea contravenţiilor, cu excepţia dispoziţiilor privind plata a jumătate din minimul amenzii.

Art. 19. - Pe data intrării în vigoare a prezentei legi se abrogă Decretul nr.153 din 24 martie 1970 pentru stabilirea şi sancţionarea unor contravenţii privind regulile de convieţuire socială, ordinea şi liniştea publică, art. 6 din Decretul nr.76 din 15 iulie 1975, precum şi orice alte dispozi ţii contrare.

FONDUL DE REPARATII

FONDUL DE REPARATII se constituie prin contributia lunara a tuturor
proprietarilor, proportional cu cota-parte indiviza din proprietatea comuna,
pana la limita maxima aprobata de Adunarea Generala a asociatiei, intrunita
la fiecare inceput de an, la stabilirea bugetului anual de venituri si cheltuieli
(BVC) in functie de necesitatile, prioritatile stabilite de Comitetul Executiv
la propunerile administratorului.
Dupa efectuarea platilor din bugetul de venituri si cheltuieli al asociatiei
pentru lucrari care depasesc ca valoare fonul de reparatii acumulat pana la data
executiei lucrarii, fondul de reparatii se reintregeste lunar prin contributia
fiecarui proprietar. Sumele ramase necheltuite la sfarsitul anului fie se restituie
proprietarilor, fie, mai indicat, se constituie intr-un depozit bancar urmând a fi
incluse in bugetul anual urmator, hotararea cu privire la destinatia acestora
luand-o Adunarea Generala a asociatiei.
In momentul pierderii calitatii de membru al Asociatiei de Proprietari sau de
proprietar in cadrul condominiului fondul de reparatii nu se restituie, acesta
urmand a fi alimentat in continuare de viitorul proprietar.

Conditii obligatorii la montarea contoarelor pasante (individuale) de apartament

Conditii obligatorii la montarea
contoarelor pasante (individuale) de apartament
1. Proprietarii de apartamente si spatii cu alta destinatie decat aceea de
locuinta au dreptul sa-si contorizeze consumurile proprii de apa rece si
apa calda in conditiile prezentului regulament.
Pentru montarea contoarelor pasante în apartamente sau spatii cu alta destinatie
decat aceea de locuinta nu este obligatoriu acordul Asociatiei de Proprietari.
Trebuiesc îndeplinite urmatoarele conditii:
a) Sa existe contorul de bransament de cladire sau de scara. Pentru
contoarele individuale montate in situatia inexistentei contorului de cladire sau
de scara si/sau pentru montajele curente, numai prin hotararea Adunarii
Generale, se pot aplica prevederile art. 6 alin. (2) din Regulamentul privind
contorizarea individuala emis de F.A.P.R.
Pentru masurarea consumului pe scara sau pe cladire/tronson de cladire, in
situatia inexistentei contorului de cladire sau de scara, asociatia de proprietari
poate monta contoare pasante in conditiile prevazute la lit. b)-g).
b) Contoarele trebuie sa aiba aprobare de model eliberata de Biroul Român
de Metrologie Legala (B.R.M.L.) si Certificat de garantie.
c) Montajul se face de catre societati sau persoane fizice autorizate de catre
B.R.M.L.
d) Daca este necesar se va obtine avizul de modificare a instalatiei de catre
firma sau persoana care executa montajul de la institutii specializate. Daca se
efectueaza modificarea instalatiei, portiunea de instalatie dezafectata se va
sigila sau va fi eliminata de catre executantul lucrarii.
e) Montajul trebuie sa cuprinda in mod obligatoriu supapa de sens pe
ambele racorduri (de apa rece si apa calda).
f) Pentru protejarea contoarelor se vor monta filtre mecanice.
g) La data incheierii Procesului-verbal de receptie a lucrarii montajul sa fie
sigilat iar montajul va fi astfel realizat incat sa nu permita interventii din partea
proprietarului asupra contorului.
La data emiterii Procesul-verbal de receptie va cuprinde obligatoriu si indexul
contoarelor montate. Valorile astfel consemnate sunt valori de baza pentru
calculul din cadrul asociatiei de proprietari.
h) La data contractarii lucrarii proprietarul are obligatia sa anunte, în scris,
Comitetul Executiv al Asociatiei de Proprietari (Presedintele) cu privire la
contorizarea individuala (anexa nr. 1 a din Regulament). Comitetul Executiv/
Presedintele are obligatia sa aplice prevederile H.G. nr. 400/2003 art. 42 si sa
convoace de urgenta Adunarea Generala extraordinara a proprietarilor asociati.
Pana la data intrunirii Adunarii Generale Comitetul Executiv are obligatia sa
pregateasca Proiectul de Hotarare conform prevederilor de la art. 4 din
Regulament.
i) Proprietarul va permite persoanei sau persoanelor împuternicite de
Asociatia de Proprietari sa verifice indexul si starea sigiliilor montajului in
totalitatea sa.
In situatia in care proprietarul sau chiriasul acestuia nu permit accesul atunci
apartamentul respectiv va fi considerat apartament necontorizat individual.
2. Asociatia de Proprietari va face cunoscute conditiile de la pct. 1 lit. a-i
precum si conditiile stabilite conform prevederilor de la art. 4 tuturor
proprietarilor prin afisare la avizier.
Daca in urma contorizarii individuale apar diferente de citire a
consumului intre contorul de bransament si suma contoarelor individuale
diferente de ordinul a 15-30% datorita faptului ca necesarul de apa pe
imobil scade sub parametrii stabiliti la data proiectarii si executiei
bransamentului, asociatia de proprietari, va solicita furnizorului
redimensionarea contorului de bransament la parametrii de consum
actuali.

OBLIGATIILE PROPRIETARILOR INTR-O ASOCIATIE DE PROPRIETARI

OBLIGATIILE PROPRIETARILOR INTR-O ASOCIATIE DE
PROPRIETARI
1. Proprietarii din condominium, membrii ai Asociatiei de Proprietari au
urmatoarele obligatii:
a) sa respecte statutul asociatiei.
b) sa se supuna hotararilor Adunarii Generale a asociatiei.
c) sa participe la Adunarile Generale ale asociatiei.
d) sa nu denigreze activitatea asociatiei in interiorul si exteriorul acesteia.
e) sa respecte orice angajament facut fata de asociatie.
f) sa participe, atunci cand este solicitat, la actiuni deosebite, de maxima
urgenta, corespunzatoare scopurilor asociatiei.
g) in conditii de neparticipare la luarea deciziilor si la desfasurarea
activitatilor in cadrul asociatiei, membrii respectivi nu trebuie sa aduca
prejudicii morale (jigniri, barfa, misto-uri, injuraturi, minciuni, interpretari
necuviincioase) celorlalti membri sau celor care desfasoara activitati pentru
asociatie.
2. Toti proprietarii si, dupa caz, chiriasii din condominium au urmatoarele
obligatii:
a) sa respecte hotararile Adunarii Generale ale Asociatiei de Proprietari; sa
contribuie la constituirea mijloacelor banesti si materiale ale asociatiei si sa
achite, in termenul stabilit (15 zile de la data afisarii sau cel mult 5 zile daca nu
exista fond de rulment), cota de contributie la cheltuielile lunare ale asociatiei,
comunicand in timp util comitetului executiv sau administratiei orice
modificari care influenteaza marimea acesteia (nr. de persoane, suprafata
echivalenta termic etc.).
b) sa contribuie la constituirea in avans a bugetului pentru cheltuielile pe cotaparte
indiviza (fond de reparatii etc.) prin achitarea cotei-parti corespunzatoare
prevazuta in listele lunare de plata, conform celor stabilite de Adunarea Generala
a proprietarilor.
c) proprietarii sau chiriasii au obligatia sa anunte administratia daca gazduiesc
persoane straine mai mult de 15 zile calendaristice intr-o singura luna sau frecvent
(constant, repetat), in vederea introducerii lor la plata cheltuielilor pe persoana ale
asociatiei pentru luna respectiva.
d) sa sesizeze orice problema de natura administrativa (persoane care locuiesc
clandestin, daune produse de unii membrii ai asociatiei sau de alte persoane etc.).
e) sa mentina in bune conditii elementele proprietatii comune; sa nu determine
cheltuieli nejustificate din contul asociatiei.
f) sa semnaleze orice problema care apare la instalatiile aflate in proprietate
comuna in cel mai scurt timp; daca este cazul, sa citeasca si sa instiinteze in scris
corect, lunar, indexul contoarelor proprii si sa-l inscrie in fisa de apartament;
g) pentru luarea in evidenta, sa inscrie in Cartea de Imobil a condominiului
(blocului) persoanele care locuiesc in apartamentul proprietate personala o
perioada mai mare decat limita legala (10 zile).
h) sa anunte orice modificare a titularului actului de proprietate, sa anunte
radierea din Cartea de Imobil a persoanelor care pleaca din imobil dupa o sedere
pe o perioada limitata in cadrul proprietatii detinute sau care parasesc adresa de
domiciliu o perioada de timp mai mare; la vanzarea proprietatii sale sa anunte
retragerea din Asociatia de Proprietari, noul proprietar putand semna acordul de
asociere, in forma sa, la data respectiva.
i) sa respecte regulile de comportament si de convietuire stabilite de Codul
civil/dreptul comun sau prin Regulamentul de Ordine Interioara al asociatiei
(ROI); sa respecte Regulamentul de Organizare si Functionare al asociatiei
(ROF).
j) proprietarii au obligatia sa anunte Comitetul Executiv despre intentia de a
schimba destinatia proprietatii individuale cerand asociatiei, in scris, acordul
de principiu si in mod obligatoriu acordul proprietarilor cu care se învecineaz ,
pe plan orizontal si vertical, precum si, daca este cazul, obligatia de a intocmi
si prezenta, in copie, toate documentele necesare desfasurarii unei alte activitati
(contracte, avize, etc.) in termen de 30 zile lucratoare de la obtinerea acordului.
k) daca este cazul, proprietarii spatiilor cu alta destinatie decat aceea de
locuinta sunt obligati ca in termen de 30 de zile lucratoare de la constituirea
Asociatiei de Proprietari sa prezinte Comitetului Executiv dosar cu copii de pe
contractele individuale cu furnizorii de servicii conform legilor in vigoare, sau
orice alt document care sa le justifice consumurile pe care le produc in cadrul
cladirii sau sa incheie Conventia anuala cu Asociatia de Proprietari, conform
prevederilor legale in vigoare.
l) sa mentina proprietatea individuala in stare de siguranta si functionare, pe
propria sa cheltuiala; sa se ingrijeasca de asigurarea proprietatii individuale.
Nici un proprietar sau chirias nu poate incalca sau prejudicia dreptul de
proprietate comuna sau individuala.
m) proprietarul unui apartament sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de
locuinta, cu un preaviz/instiintare de 15 zile, este obligat sa accepte accesul, in
spatiul sau, unui reprezentant al asociatiei, atunci cand este necesar sa se
inspecteze, sa se repare sau sa se inlocuiasca elemente din proprietatea comuna la
care se poate avea acces numai din spatiul respectiv inclusiv cu privire la
contoarele individuale. Fac exceptie cazurile de maxima urgenta cand nu este
necesar nici un preaviz.

PROGRAMUL DE MASURI PENTRU ANUL 2014

PROGRAMUL  DE MASURI  pentru anul 2014

aprobat de catre  Adunarea Generala din data de 10.05.2014

·        Majorarea fondului de reparatii, care in prezent este de 17.201 lei,  la 48.000  lei, urmand ca sumele sa fie retinute pe listele de intretinere, in majoritate, in lunile de vara;

·        Introducerea in planul de reparatii a inlocuirii esalonate a coloanelor verticale de apa calda si rece, pe masura ce apar avarii la acestea;

·        La fiecare scara sa ramana disponibila o uscatorie pentru utilizarea de catre toti locatarii care doresc acest lucru, asa cum s-a hotarat, de altfel si in sedinta comitetului executiv.

·        Verificarea, in apartamente, a corectitudinii montajului si a functionarii contoarelor de apa calda si rece, in special la cei care refuza sa accepte citirea contoarelor de catre reprezentantul asociatiei , care are aceasta sarcina.

·        In cazul constatarii defectarii a cel putin unui contor, defectiune nesesizata asociatiei, sau a montarii defectuoase a contoarului (un montaj care permite consumul de apa inainte de contoar) calculul consumului de apa se va face in conformitate cu normele legale pentru necontorizati, adica 5 m.c  la apa rece si 3,5 m.c. la apa calda, de persoana /luna.    

·        Cantitatile de apa calda si rece facturate pe bloc, care depasesc cantitatile citite/raportate de apartamente, se considera consum pe partile comune si se vor repartiza, in continuare, pe listele de intretinere dupa cota parte indiviza din proprietatea comuna.

·        Cota procentuala de penalizare a restantierilor se va mentine la nivelul de 0,1% pe fiecare zi de intarziere, la toate sumele datorate ( intretinere, fond de rulment, fond de reparatii);

·        La plata cheltuielilor de intretinere, pentru restantieri, se va incasa mai intai 30% , din suma disponibila a platitorului, in contul penalitatilor, iar restul sumei disponibile se va incasa in contul intretinerii restante incepand cu luna cea mai departata de data achitarii.

·         Executerea silita, in caz de neplata a intretinerii restante in valoare de 17.910 lei, a apartamentului nr. 245 – scop in care s-a aprobat de catre Adunarea Generala pentru cheltuirea, din fondul special, a sumelor necesare actiunilor judecatoresti si executorii (inclusiv a succesiunii), sume ce se vor recupera integral, prin vanzarea apartamentului, de catre executorul judecatoresc.

·         S-a aprobat acordul de principiu al Adunarii Generale pentru demararea actiunii de solicitare a ofertelor si apoi, functie de decizia majoritara pe fiecare scara, montarea  apometrelor cu citire prin radio,in scopul de a elimina citirile lunare si procentul mare de eroare datorat citirilor necorespunzatoare sau necitirilor apometrelor existente.